Desde el comienzo, el cliente y el equipo de proyecto deseaba diseñar un edificio que sirviera como un modelo nuevo para promociones de oficinas de gran tamaño.  La ambición se concentraba en crear un producto de alta calidad y flexibilidad, que adoptara la sostenibilidad y el uso inteligente del proceso de adjudicación de la construcción de la obra.

Conteniendo ideales en cuanto a sostenibilidad, prefabricación y flexibilidad, el edificio de oficinas de Tooley Street representa un significativo avance en la evolución del diseño de la tipología de oficinas especulativas.  Parcialmente rehabilitación, pero principalmente edificación de nueva planta,  el proyecto ofrece 21.000m2 de espacio de oficina distribuidos en seis plantas, diversidad de locales comerciales en planta baja y cinco unidades de vivienda.  Con un sistema de climatización basado en el desplazamiento de aire local a través de columnas huecas en vez de por núcleo central liberando así espacio para permitir mayor altura libre de suelo acabado a techo, las instalaciones han sido integradas en el tejido mismo de la arquitectura.  Se adoptó un enfoque innovador en todos los aspectos del diseño y del proceso de adjudicación de la obra.  De ahí que se pueda definir el termino “diseño de oficinas limpio – o en forma (lean office design)”.

Mientras que ninguna de las tecnologías utilizadas son en si mismo revolucionarias, es en realidad la manera como han sido juntadas con éxito, así como el tamaño conque se ha aplicado, lo que realmente es visionario.